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濟南拆除補償標準詳情

文章來源: 作者:拆除編輯 發布時間:2025-03-13 10:30:47 瀏覽次數:

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濟南市拆除補償標準全解析

濟南物資回收公司.jpg


一、住宅類補償核心標準

  1. 基準價計算

    • 框架結構:23,800元/㎡(同比2024年上漲8%)

    • 磚混結構:21,500元/㎡

    • 主城四區(歷下、市中、槐蔭、天橋):

    • 其他區域(歷城、長清等):按主城區基準價×0.85系數執行

  2. 特殊補償項

    • 裝修補償:分五檔計價(簡裝800元/㎡,豪裝最高5000元/㎡),需提供正規發票或評估報告

    • 臨時安置費:主城區120元/㎡·月(最低保障面積60㎡),最長發放36個月

    • 搬遷補助:一次性支付15元/㎡(不足2000元按2000元計)


二、商業與工業補償方案

類型補償規則典型案例參考
商鋪按同地段評估價120%補償(上限6萬元/㎡)泉城路商鋪拆除補償達5.8萬/㎡
寫字樓產權置換比例1:1.2(可選CBD核心區置換)漢峪金谷A座置換至B座高區
廠房設備搬遷補助提至原值45%+停產損失(月租200%)臨港開發區化工廠獲補3200萬元

三、農業與特殊用地補償

  1. 耕地補償

    • 基本農田:18萬元/畝(含青苗補償費3萬元)

    • 一般耕地:15萬元/畝

    • 生態補償:黃河灘區退耕還濕額外補貼5萬元/畝

  2. 特殊場景補償

    • 歷史建筑:拆除補償金+3D掃描重建基金(總補償額可達基準價300%)

    • 非遺場所:老字號店鋪可置換寬厚里/印象濟南等文旅街區專屬鋪位


四、獎勵與懲罰機制

  1. 簽約獎勵(2025年新政)

    • 提前簽約獎:協議生效后15日內簽約,獎勵基準價10%

    • 整棟搬遷獎:單元樓100%簽約率,每戶額外獎5萬元

    • 碳積分獎勵:選擇環保拆除方案的家庭,可獲1積分/㎡(1積分=80元)

  2. 強制措施

    • 逾期未簽約戶:補償金凍結,啟動司法強拆程序

    • 違建認定:經市自然資源局核查屬實的,補償金扣減40%


五、爭議解決與申報通道

  1. 異議處理

    • 評估結果復核:7個工作日內向濟南市房地產評估師協會申請

    • 行政復議:收到補償決定書60日內向市政府申請

  2. 線上辦理

    • "泉城征拆通"APP:實時查詢補償金到賬進度,上傳產權資料

    • 區塊鏈存證:產權爭議可調用2018年以來的不動產登記鏈上數據

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